Remont przy granicy działki? Nowe przepisy porządkują zasady wejścia na teren sąsi

Od 18 lutego 2026 r. obowiązuje Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki (Dz.U. 2026), które wprowadza jednolity wzór wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku lub na teren sąsiedniej nieruchomości. Zmiana dotyczy sytuacji, gdy wykonanie prac np. remontu elewacji, naprawy dachu czy ustawienia rusztowania wymaga czasowego zajęcia fragmentu działki sąsiada.

Najpierw próba porozumienia

Zanim inwestor zwróci się do urzędu, powinien podjąć próbę polubownego uzyskania zgody sąsiada. Najlepiej zrobić to w formie pisemnej, wysyłając prośbę listem poleconym. Taki dokument stanowi dowód, że próbowano rozwiązać sprawę bez angażowania administracji. Brak potwierdzenia próby porozumienia może skutkować odrzuceniem wniosku przez urząd.

Jeden wzór w całej Polsce

Nowy formularz obowiązuje jednolicie w całym kraju i wymaga podania szczegółowych informacji, m.in.:

• dokładnego zakresu prac - należy wskazać, czy chodzi o ocieplenie, naprawę rynien, czy może wymianę instalacji,
• przewidywanego czasu ich trwania,
• sposobu korzystania z nieruchomości (np. pas gruntu o określonej szerokości, ustawienie rusztowania, czy przenoszenie materiałów),
• uzasadnienia, że nie ma możliwości wykonania robót wyłącznie z własnej działki.

Po złożeniu kompletnego wniosku starostwo lub urząd miasta może wydać decyzję administracyjną zobowiązującą sąsiada do udostępnienia terenu.

Obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego

Prawo do wejścia na cudzą posesję nie oznacza dowolności działania. Inwestor ma obowiązek:

• dotrzymać wskazanego we wniosku terminu,
• korzystać z terenu wyłącznie w określonym zakresie,
• po zakończeniu prac przywrócić nieruchomość do stanu pierwotnego.

Każde bezpodstawne przedłużenie zajęcia terenu lub opóźnienie w jego uporządkowaniu może stanowić podstawę do roszczeń odszkodowawczych ze strony właściciela działki. Nowe przepisy mają uprościć procedurę i ograniczyć spory formalne, jednocześnie jasno określając prawa i obowiązki obu stron.

Gdzie uzyskać i złożyć wniosek:

Online:  E-BUDOWNICTWO – rządowa aplikacja do składania wniosków w procesie budowlanym  – generator pozwala wypełnić, pobrać lub wysłać wniosek.

Osobiście/Tradycyjnie: W Starostwie Powiatowym, urzędzie miasta (na prawach powiatu).

Wzór: Formularz jest ujednoliconym wzorem PB-14 wynikającym z prawa budowlanego. 

Źródło: Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 18 lutego 2026 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości (Dz.U. 2026).