freepik.com
Wzrost liczby pojazdów, zagęszczenie zabudowy mieszkalnej oraz ograniczenia infrastrukturalne sprawiają, że możliwość wynajmu miejsca parkingowego przestaje być marginalnym przedsięwzięciem – staje się racjonalnie skalkulowanym elementem portfela inwestycyjnego. Zobacz informacje na temat opłacalności tego typu inwestycji.
Inwestycja w miejsce parkingowe nie wymaga znaczącego kapitału początkowego. W porównaniu do mieszkań czy lokali użytkowych, zakup miejsca w garażu podziemnym lub na zamkniętym osiedlu to wydatek rzędu 50–60 tys. zł, przy czym bieżące koszty eksploatacyjne są stosunkowo niskie. Mowa tu przede wszystkim o ubezpieczeniu (ok. 500 zł rocznie), podatku od nieruchomości (300 zł rocznie) czy konserwacji technicznej, której koszt nie przekracza 1 200 zł rocznie.
Prostota zarządzania oraz ograniczona potrzeba ingerencji czynią tę formę inwestycji atrakcyjną także dla osób, które nie chcą angażować się operacyjnie w utrzymanie nieruchomości. Dla wielu inwestorów istotnym atutem jest też fakt, że miejsca parkingowe nie wymagają osobnej obsługi najmu, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań.
Stałe zapotrzebowanie na miejsca parkingowe w centrach miast takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław generuje stabilne przychody z najmu. Jak wynika z danych rynkowych, średni miesięczny czynsz za wynajem miejsca w Warszawie wynosi 350 zł, w Krakowie 300 zł, a we Wrocławiu – 280 zł. Czas najmu waha się od 8 do 12 miesięcy w roku, co przy relatywnie niskim poziomie pustostanów czyni tę inwestycję przewidywalną i odporną na krótkoterminowe wahania rynku.
Zyskowność takiej inwestycji – przy założeniu pełnego obłożenia – oscyluje na poziomie 6–8% rocznie. Jest to rezultat porównywalny, a często wyższy niż w przypadku klasycznych lokat bankowych czy obligacji skarbowych, a przy tym mniej obciążony ryzykiem inflacyjnym.
W kontekście optymalizacji zysków istotne znaczenie ma strategia zarządzania najmem. Jednym z rozwiązań zwiększających atrakcyjność oferty jest wdrożenie narzędzi cyfrowych – systemów rezerwacji online, aplikacji mobilnych czy automatycznych systemów dostępu. Tego typu technologie nie tylko ułatwiają zarządzanie, ale przede wszystkim podnoszą jakość usługi i wpływają na retencję najemców.
Ponadto promocja oferty na platformach takich jak ParkApp.pl pozwala szybko dotrzeć do potencjalnych klientów, oferując im klarowny system rezerwacji i transparentne warunki współpracy. Przejrzystość i profesjonalizm w komunikacji stają się w tym kontekście równie ważne, co lokalizacja czy cena.
Inwestowanie w miejsca parkingowe nie jest całkowicie wolne od wyzwań. Lokalne przepisy mogą determinować formę użytkowania gruntu, a niektóre wspólnoty mieszkaniowe wprowadzają ograniczenia co do wynajmu miejsc osobom spoza osiedla. Dodatkowo kluczowa jest analiza lokalizacji – miejsce położone w peryferyjnej dzielnicy, pozbawione dobrej komunikacji, może mieć ograniczoną wartość inwestycyjną mimo niskiej ceny zakupu.
Równie istotne są kwestie odpowiedzialności cywilnej – ubezpieczenie OC dla właściciela miejsca parkingowego może okazać się koniecznością, szczególnie w przypadku szkód wynikających np. z wad infrastrukturalnych garażu.
Wynajem miejsca parkingowego, choć nadal postrzegany przez wielu jako niszowy segment rynku, zyskuje na znaczeniu jako narzędzie dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. Niski próg wejścia, ograniczone ryzyko operacyjne, stabilność przychodów oraz rosnące zapotrzebowanie w dużych miastach to argumenty przemawiające za tą formą inwestycji.
Dzięki odpowiednio dobranym narzędziom zarządzania i przemyślanej strategii ekspozycji oferty, parking może stać się nie tylko źródłem dodatkowego dochodu, ale również aktywem, którego wartość wzrasta w czasie. Zarządzać wynajmem miejsca parkingowego może Ci platforma parkapp.pl.
